Cách sử dụng máy tính này
Sử dụng điểm khởi đầu thận trọng cho ngân sách nhà ở, sau đó thêm các tiện ích, bảo hiểm, vận chuyển và các chi phí địa phương khác trước khi ký hợp đồng thuê.
Cách ước tính tham chiếu tiền thuê
Máy tính hiển thị tiền thuê nhà dưới dạng phần trăm của tổng thu nhập hàng tháng và cũng hiển thị tiền thuê nhà cộng với các khoản thanh toán nợ định kỳ dưới dạng phần trăm của tổng thu nhập. Giá thuê tham chiếu thận trọng của nó là mức thấp hơn của 30% tổng thu nhập hoặc số tiền còn lại theo tỷ lệ tiền thuê cộng nợ 36%.
Ví dụ: thu nhập, nợ và tiền thuê mục tiêu
Với tổng thu nhập hàng tháng là 6.000 USD, khoản nợ định kỳ hàng tháng là 500 USD và tiền thuê mục tiêu là 1.800 USD, tỷ lệ nhà ở là 30% và tỷ lệ tiền thuê nhà cộng với nợ theo mô hình là khoảng 38,3%. Theo công thức thận trọng của máy tính này, giá thuê tham chiếu là 1.660 USD. Đó là tín hiệu lập ngân sách, không phải là lý do tự động khiến chủ nhà chấp nhận hoặc từ chối đơn đăng ký.
Chi phí máy tính không bao gồm
- Tiện ích, internet và bảo hiểm người thuê nhà
- Bãi đậu xe, đi lại và giao thông địa phương
- Đơn đăng ký, dọn vào và số tiền đặt cọc hợp pháp
- Các khoản khấu trừ thuế và tiền lương
- Thực phẩm, chăm sóc sức khỏe, hỗ trợ gia đình và tiết kiệm
Trừ các chi phí này khỏi khoản tiền mang về nhà trong ngân sách hàng tháng riêng. Tỷ lệ tổng thu nhập có thể hữu ích để so sánh, nhưng chúng không cho biết lượng tiền mặt còn lại sau thuế và chi phí sinh hoạt ở địa phương là bao nhiêu.
Sàng lọc chủ nhà khác nhau
Chủ nhà có thể sử dụng các bội số thu nhập khác nhau, báo cáo sàng lọc người thuê nhà, lịch sử cho thuê, tài liệu tham khảo, người bảo lãnh hoặc các tiêu chí hợp pháp khác. Các quy định về phí nộp đơn và tiền đặt cọc cũng khác nhau tùy theo tiểu bang và thành phố. Đọc hướng dẫn của chúng tôi để thuê nhà không có lịch sử tín dụng ở Hoa Kỳ Và tổ chức chứng minh thu nhập.
Những gì ước tính không thể cho bạn biết
Công cụ này không truy cập báo cáo tín dụng, xác minh thu nhập, thu thập thông tin nhận dạng, dự đoán phê duyệt hoặc thay thế tiết lộ của nhà cung cấp. Mức giá, phí, quy tắc sàng lọc và tính đủ điều kiện được kiểm soát bởi nhà cung cấp có liên quan.
Frequently asked questions
Does this predict landlord approval?
No. It is a budget estimator and does not reproduce any landlord’s screening criteria.
Should income be gross or take-home?
The ratio uses gross income before taxes. Build a separate cash budget using actual take-home pay.
Are utilities included in target rent?
No. Enter base rent and then account separately for utilities, insurance, parking and other local costs.