Як користуватися цим калькулятором
Використовуйте консервативну початкову точку для бюджету житла, а потім додайте комунальні послуги, страхування, транспорт та інші місцеві витрати перед підписанням договору оренди.
Як розраховується орендна плата
Калькулятор показує орендну плату як відсоток від валового місячного доходу, а також показує орендну плату плюс регулярні боргові платежі як відсоток від валового доходу. Його консервативна орієнтовна орендна плата дорівнює нижчому з двох показників: 30% валового доходу або суми, що залишилася за співвідношенням орендна плата плюс борг 36%.
Приклад: дохід, борг і цільова орендна плата
При 6000 доларів США валового місячного доходу, 500 доларів США поточного місячного боргу та 1800 доларів США цільової орендної плати, співвідношення житла становить 30%, а змодельоване співвідношення орендна плата плюс борг становить приблизно 38,3%. Відповідно до консервативної формули цього калькулятора базова орендна плата становить 1660 доларів США. Це сигнал щодо бюджету, а не автоматична причина, через яку орендодавець приймає або відхиляє заявку.
Витрати калькулятор не включає
- Комунальні послуги, інтернет та страхування орендарів
- Парковка, проїзд на роботу та місцевий транспорт
- Заявка, заселення та законні суми депозиту
- Податки та відрахування із заробітної плати
- Харчування, охорона здоров’я, підтримка сім’ї та заощадження
Відніміть ці витрати з оплати праці в окремий місячний бюджет. Коефіцієнти валового доходу можуть бути корисними для порівняння, але вони не показують, скільки готівки залишається після сплати податків і місцевих витрат на життя.
Перевірка орендодавця різна
Орендодавець може використовувати різні коефіцієнти доходу, звіт про перевірку орендаря, історію оренди, рекомендації, поручителя або інші законні критерії. Правила щодо комісії та депозитів також відрізняються залежно від штату та міста. Прочитайте наші посібники оренда без кредитної історії в США і організація підтвердження доходів.
Чого кошторис не може вам сказати
Цей інструмент не має доступу до кредитного звіту, перевірки доходу, збору інформації про особу, прогнозування схвалення або заміни розкриття інформації провайдера. Тарифи, комісії, правила перевірки та відповідність контролюються відповідним постачальником.
Поширені запитання
Чи визначає цей розрахунок рішення орендодавця?
Ні. Це інструмент для планування особистого бюджету, а не правила перевірки орендодавця.
Який дохід вводити — до чи після податків?
Розрахунок доступності оренди в США базується на валовому доході (Gross Income) до сплати податків.
Чи входять комунальні послуги в оренду?
Ні, вказуйте базову вартість лізу, а комунальні послуги враховуйте окремо.